豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会(huì)主推的(de)是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原(yuán)城市(shì)群核(hé)心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区(q染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的ū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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