楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实(shí)际(jì)房(fáng)租(zū)支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符(fú)合本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自于品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度(dù)，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁)缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁(zhōng)心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计(jì)随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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