继(jì)今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词rong>又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额(é)发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会(huì)同(tóng)基金的销(xiāo)售机构(gòu)和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信(xìn)息(xī)披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务(wù)和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运作过(guò)程中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关(guān)山大道(dào)，周边(biān)配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器事业发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的投融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产(chǎn)业(yè)园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线(悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词xiàn)“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市(shì)平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基(jī)金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监(jiān)会还发(fā)布了(le)《关于(yú)进一(yī)步(bù)推(tuī)进(jìn)基(jī)础设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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