从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通(tōng)过话术(shù)让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前(qián)，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年(n香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年ián)3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多(duō)名南(nán)京地(dì)产投资(zī)人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了(le)江北(běi)新区单价(jià)新高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划(huà)的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城市部分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住(香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加(jiā)的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别(bié)是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家门(mén)店负(fù)责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降了(le)”。

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