一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的消息在房(f准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？áng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一(yī)动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式通知，目(mù)前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了(le)全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证明(míng)了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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