刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部(bù)部(bù)长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革(gé)实(shí)施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登记(jì)鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救信息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发(fā)电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源确(què)权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部门还积(jī)极(jí)推动历史遗留问(wèn)题(tí)导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还(hái)要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提(tí)出(chū)将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息(鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救xī)平(píng)台“四(sì)统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全，保护不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代(dài)国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的(de)现代功(gōng)能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括(kuò)市(shì)场和社会运(yùn)转需要(yào)的(de)政(zhèng)策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数(shù)，建立基础数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的(de)核算(suàn)和统计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给提供科学的(de)依据(jù)。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不(bù)可(kě)移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区域居住(zhù)和生(shēng)活(huó)，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域(yù)不动产状况的基(jī)本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集(jí)中的区域，对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)的需(xū)求也就越多；不动产价值较(jiào)高(gāo)的(de)地(dì)方，对公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同(tóng)类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共(gòng)产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的(de)前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管(guǎn)是农村的(de)宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基(jī)本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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