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　　楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整(zhěng)压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市(shì)的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的(48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗de)通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实(shí)施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市(shì)场的(de)整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了(le)一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供(gōng)了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

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