楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交(jiāo)涨势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)临沂是几线城市，临沂是几线城市2023市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是(shì)测量市场温度的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其(qí)它(tā)城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì临沂是几线城市，临沂是几线城市2023)建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市临沂是几线城市，临沂是几线城市2023(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询等业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之外(wài)，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间。从需求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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