曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(360借条是正规的吗shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

360借条是正规的吗　　陈红(hóng)天在港的(de)三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句(jù)“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身边算(suàn)不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什(shén)么(me)了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)360借条是正规的吗港两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额(é)达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵(zūn)纪(jì)守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三项核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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