楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交6贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用66套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分(fēn)化行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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