大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说来不了(le)了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的(de)股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句，直(zhí)接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万(w形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句àn)的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均(j形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句ūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名(míng)下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的(de)购(gòu)房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的(de)行(xíng)情(qíng)应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化(huà)。

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