经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后，今(jīn)年(nián)一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来(lái)可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍(réng)处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续助力市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明(míng)确，“多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍(réng)十(shí)分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对(duì)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明(míng)显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易(yì)平(píng)台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城(ché五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩ng)市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(hu五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩ì)不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者(zhě)根据(jù)市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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