杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗gǔ)励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平(píng)区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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