富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可能(néng)还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院(yuàn)”，但谁(shuí)都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核(hé)心区位，名校环(huán)绕的顶级(jí)豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友(yǒu)发现(xiàn)，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发有限公司(sī)不良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显(xiǎn)示(shì)，上述不(bù)良债权(quán)转让项目的(de)处置主体是(shì)中国信达(dá)资产管理股份有限公(gōng)司北京市分公(gōng)司（下(xià)称中(zhōng)国(guó)信达北分(fēn)），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发(fā)有限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的(de)不良债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日，债权金(jīn)额约(yuē)为(wèi)46.95亿(yì)元人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿(yì)元。中赫集(jí)团有限公(gōng)司是(shì)共(gòng)同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这就是一(yī)起中国信达北分讨债的故(gù)事，但实际上，75套(tào)豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道(dào)，万柳书院总共301户(hù)，而且(qiě)早已售罄。如果该报(bào)道属实，说明这(zhè)些房子实际上都是卖出去了(le)的，是有人(rén)住的。

　　那为(wèi)什么中国信(xìn)达的拍卖页面(miàn)上(shàng)又(yòu)注明这75套房子是“未出售”的状态(tài)呢？只(zhǐ)能(néng)说(shuō)明这(zhè)些房子根(gēn)本(běn)没有(yǒu)网签，也没(méi)有(yǒu)房产证(zhèng)！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中(zhōng)介透露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房子(zi)抵押出去，现在(zài)还没资金解(jiě)抵押，所以不(bù)能网签(qiān)、没办房本(běn)。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅，最(zuì)强(qiáng)学区房，万柳书院的业主基本都是北京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大佬也(yě)是(shì)万柳书(shū)院的(de)业主。另据(jù)地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫(hè)集(jí)团的高管、合(hé)作伙伴、亲(qīn)戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹(tàn)，“富人也(yě)被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主确实已(yǐ)经(jīng)支付价款并实际(jì)占有，那么，中国信(xìn)达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不良债(zhài)权回本(běn)的(de)愿望，或将(jiāng)泡汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损失(shī)最(zuì)大的，没准还是债主中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事执行中，业主(zhǔ)已经(jīng)支(zhī)付价款并实际占(zhàn)有，但未办(bàn)理过户手续的(de)，如(rú)果业主(zhǔ)没有过错，人(rén)民法院不得查封(fēng)、扣(kòu)押、冻结(jié)，已经查封的可以向法院提出(chū)执(zhí)行异议(yì)申请，请求(qiú)法院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理房产(chǎn)证，并承担违(wéi)约责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年4月，人(rén)民法(fǎ)院报公布《最高(gāo)人民法(fǎ)院关于商(shāng)品房消费(fèi)者权利保护问题的(de)批(pī)复》，以司(sī)法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住(zhù)为目的购买房屋并已支(zhī)付全部价(jià)款，主张(zhāng)其房屋(wū)交付(fù)请(qǐng)求权优先(xiān)于建设(shè)工(gōng)程价(jià)款优先受(shòu)偿权、抵(dǐ)押权(quán)以(yǐ)及其他债权的(de)，人民法院应(yīng)当予以(yǐ)支持。只支付(fù)了(le)部分(fēn)价款的商品(pǐn)房消(xiāo)费者(zhě)，在一审法庭(tíng)辩(biàn)论终结前已实际支付(fù)剩(shèng)余价款(kuǎn)的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不(bù)良债权，实际上是个烫手(shǒu)山芋。可能(néng)不仅(jǐn)不能(néng)卖出去回本，抵押的(de)这75套(tào)房(fáng)子，还会(huì)被业主讨(tǎo)回去(qù)。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖(lài)”

　　这(zhè)次债(zhài)权公(gōng)司中国(guó)信达申请(qǐng)不良债权(quán)转让(ràng)，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达已经(jīng)成(chéng)为赫(hè)华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此(cǐ)前，赫华(huá)恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)等选择(zé)退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国(guó)金谷国(guó)际信托有限责任公司成为了唯(wéi)一股东(dōng)，后者由中国信(xìn)达资产管理股份有(yǒu)限公司(sī)持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较(jiào)其他房企，中赫集团既没有很大规模，也(yě)没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院(yuàn)，作为中赫(hè)集(jí)团进(jìn)入北(běi)京(jīng)的第一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推(tuī)出钓鱼(yú)岛七号院3号楼(lóu)，高达30万(wàn)/平米的天价，成为当时京城最贵(guì)的楼盘，引发(fā)了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开发的万(wàn)柳书院(yuàn)，更是被誉为“北(běi)京海淀(diàn)顶端(duān)豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型(xíng)知名房企手中，抢(qiǎng)下了(le)北京万柳(liǔ)地块，成为北(běi)京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘(mì)高端的姿态杀入(rù)市场，无论是一块块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是(shì)每棵成本超6万的(de)成年银(yín)杏树(shù)，还是每平米20万元的价(jià)格，都(dōu)令业(yè)内外(wài)震撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸(chén)的缸、霄(xiāo)八(bā)的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就(jiù)可(kě)看(kàn)出其在北京豪宅(zhái)圈(quān)的地位。2014年末(mò)上市的它，对手(shǒu)是当(dāng)时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米(mǐ)，说(shuō)明万柳书院虽然已经(jīng)推出了(le)8年(nián)之久，但(dàn)其(qí)依旧在(zài)北京豪宅圈备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开(kāi)发的豪(háo)宅，也吸引(yǐn)了不少知(zhī)名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知名商业大佬(lǎo)则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅(zhái)的成功奠(diàn)定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它(tā)被外界贴上了，“卖北京(jīng)城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵(guì)的地(dì)”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光环(huán)的背后，这个(gè)地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”却多次(cì)成为(wèi)被执行人，被(bèi)执行标(biāo)的(de)高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效法律文书确定义(yì)务，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫(hè)集团如(rú)今沦落到这个(gè)地(dì)步，其实是有迹可循的。

　　事(shì)实上，早(zǎo)在今(jīn)年年初“万(wàn)柳书院(yuàn)少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背后(hòu)的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危(wēi)机。

　　从(cóng)知名豪宅的(de)开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫(hè)集团(tuán)实控人周金辉的人(rén)生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于(yú)收购北京国(guó)安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始(shǐ)了多元化转(zhuǎn)型，但转型之(zhī)路并不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集(jí)团就尝试过(guò)多元化(huà)业务，先后进(jìn)军能(néng)源市(shì)场、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最(zuì)终，周(zhōu)金辉(huī)将转型的(de)目光，放(fàng)到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意(quán)，成为国安(ān)的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北(běi)京(jīng)国安俱(jù)乐部36％股权，至此拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部全部股(gǔ)权。如果北(běi)京(jīng)国安的估(gū)值(zhí)一(yī)直没变，那么(me)中赫集(jí)团拿(ná)下北京国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样(yàng)，中赫(hè)为(wèi)什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将(jiāng)其(qí)手中的中(zhōng)赫集团股份质押陆续质押，据(jù)企查查显示(shì)，目前中(zhōng)赫集团共有11条股权出质(zhì)记录。质权人包括(kuò)海金商业(yè)保理(lǐ)、北京建工、山(shān)东国(guó)际(jì)信托、中融信托(tuō)、中(zhōng)信建设等。

　　这与(yǔ)入主北(běi)京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不仅国安(ān)的(de)经营(yíng)状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集团也被(bèi)拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易(yì)所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部(bù)实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金(jīn)压力(lì)，中赫(hè)集团和周金辉夫(fū)妇还在持续质押手中的中赫(hè)集团股份，但国安和(hé)中赫的经营状况却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次(cì)列被执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共同成为被执(zhí)行人(rén)，执行标(biāo)的约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法(fǎ)律文(wén)书确定义(yì)务，上述被(bèi)执行人成为(wèi)“老赖”。只有北(běi)京国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为(wèi)老赖的(de)情况(kuàng)下(xià)，被(bèi)执(zhí)行10个多亿的北(běi)京(jīng)国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：中国书画艺术 我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意