上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队(duì)也大换(huàn)血(xuè)。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域(yù)总裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在(zài)北京(jīng)土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年(nián)度(dù)“销冠(guān)”，成了(le)金茂最(zuì)重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任(rèn)中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色(sè)的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大(dà)学机械工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专业硕(shuò)士学(xué)位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际(jì)商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副(fù)总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样(yàng)在(zài)一(yī)个(gè)月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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