一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称(chēng)为“核(hé)弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的(de)城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签备案(àn)价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实(shí)际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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