豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的(de)关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从(cóng抓蚯蚓真的能赚钱吗)没(méi)有(yǒu)见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不(bù)少(shǎo)来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79抓蚯蚓真的能赚钱吗％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是(shì)连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的(de)话(huà)，开车(chē)都(dōu)要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区(qū)之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(抓蚯蚓真的能赚钱吗qū)低(dī)房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南(nán)省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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