杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心局(jú)长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库(kù)中(zhōng)心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群(qún)体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临(lín)kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积(jī)极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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