楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地(dì)新(xīn)房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀rong>

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布(bù)关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套(tào)自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的(de)多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等(děng)板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供(gōng)了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀(nián)楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态(tài)势。