过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房企如(rú)今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是(shì)一场史(shǐ)无(wú)前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳(yáng)光(guāng)城、泰(tài)禾(hé)这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是之(zhī)前高(gāo)速(sù)扩张的激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市交易的(de)风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交易华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗日均低于(yú)1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该公司股票(piào)可能被深(shēn)圳证券交易(yì)所(suǒ)终止上市(shì)交(jiāo)易(yì)。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)，公(gōng)司股票不进入(rù)退市(shì)整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的(de)原因被(bèi)要求强(qiáng)制退市并(bìng)转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房(fáng)企可(kě)能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施(shī)，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能(néng)未能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年(nián)前4个(gè)月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同时，房企(qǐ)发展模式(shì)也在(zài)发生转变。过去的高周转模(mó)式(shì)，即快速(sù)拿(ná)地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的(de)方式已经不再可(kě)行。政府出(chū)台了一(yī)系列限制(zhì)措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五(华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗wǔ)分档、土拍两集中等(děng)，严(yán)格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来(lái)延缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人(rén)士表示(shì)，退(tuì)市潮(cháo)将加快房(fáng)企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个行业(yè)更加谨慎，并保护(hù)投资者(zhě)和(hé)购房者(zhě)的利益。随着房地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台(tái)。这(zhè)次(cì)调整后(hòu)的房地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本(běn)市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企会议(yì)上表示：“我(华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗wǒ)们一(yī)个时期以来(lái)，我们把它（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一(yī)个(gè)时(shí)期以来，人们(men)把很多问题的根源都(dōu)归结于(yú)它(tā)，以为(wèi)把房地(dì)产(chǎn)业的问(wèn)题解(jiě)决了中国经济就没(méi)什(shén)么问题。这是因(yīn)为过去它的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有什(shén)么美(měi)誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任(rèn)何(hé)价值的。

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