杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买第二套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的(de)户(hù)籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际(jì)情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性(xìng)地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的(de)差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的(de)1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面)价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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