豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目(mù)前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市(shì)看来，人口流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作(zuò)寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思>

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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