杭(háng)州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼市政策(cè)的(de)消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征(zhēn教师一年的工作日有多少天，一年有多少周g)增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策(cè)，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作用，2022年(niá教师一年的工作日有多少天，一年有多少周n)5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别(bié)化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用(yòng)地出让金(jīn)第一(yī)位；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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