楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数城市(shì)市场调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的(de)重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的(de)，住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款最高额(é)度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市实(shí)施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房人数也(yě)明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心则克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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