杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其(qí)他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然(rán)需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的(de)购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大(dà)力度促(cù)进房(fáng)地1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克(dì)产市场良性循环(huán)和(hé)健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从(c1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克óng)实际(jì)情况(kuàng)出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域(yù)的(de)差别化(huà)购房政策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明(míng)确(què)在城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度(dù)，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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