继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公(gōng)募(mù)RE一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么ITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期(qī)限自(zì)基(jī)金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么发源地(dì)的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经济(jì)社(shè)会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力(lì)的优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集(jí)团旗下重要(yào)上市(shì)平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基(jī)金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产品募集(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的(de)日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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