楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行(xíng)情是否仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的(d这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊e)发(fā)展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后(h这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊òu)续(xù)市场置业情绪(xù这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊)的进一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频出台(tái)为(wèi)楼市(shì)成交稳步(bù)修复(fù)提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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