豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了(le)不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国家经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也(yě)更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人(rén)则(zé)是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区不是连(lián)在一(yī)起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人(rén)口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长(z画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东hǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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