继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下(xià)发之日(rì)起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额(é)发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份(fèn)额(é)持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业(一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思yè)基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高R一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思EIT拟投资的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集团旗(qí)下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前(qián)中金基金发(fā)行规(guī)模最一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规(guī)模提供(gōng)了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日(rì)益(yì)常(cháng)态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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