从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业(yè)主对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了(le)第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多(duō)地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌)一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌　而(ér)远在南(nán)京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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