继今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不(bù)得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内(nèi)部合(hé)规控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和(hé)应(yīng)急计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资(zī)产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及(jí)互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完(wán)善创新(xīn)产业(yè)链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科(kē)技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大(dà)的(de)国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东(dōng)高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设(shè)施的投(tóu)资及(jí)运营，具(jù)有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时(shí)间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要当年非典为什么神秘结束了tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>当年非典为什么神秘结束了方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了基(jī)础设施(shī)资产，带(dài)动新增投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系(xì)建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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