杭州楼市(shì)因区施(shī)策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的(de)购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极(jí)因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进(jìn)房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于(yú)进一步促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显。202平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字2年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发布《关(guān)于城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内(nèi)实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房政(zhèng平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字)策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房项平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时(shí)将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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