从(cóng)抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pā叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜o)售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到(dào)过(guò)相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目(mù)前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行(xíng)了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这两个(gè)月客(kè)户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资人叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜士的说法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房(fáng)交易(yì)量明显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的(de叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜)人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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