豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区拥有了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山(shā佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗n)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询(xún)买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(h佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗òu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了(le)几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然(rán)就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的(de)话(huà)，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国(guó)人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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