继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息(xī)显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山(shān)高辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易(yì)所等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户(hù)服务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务(wù)等高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投(tóu)资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规(guī)模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是(shì)国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运(yùn)营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得(dé)了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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