万柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让这个(gè)位于(yú)北京(jīng)海淀的豪宅被全国知晓，其(qí)背后曾宣称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团，也(yě)被(bèi)拉向(xiàng)台前(qián)。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳(liǔ)书院再次受到舆论关注，起(qǐ)因中赫集团成(chéng)了共(gòng)同(tóng)债(zhài)务人(rén)被(bèi)中(zhōng)国信(xìn)达追(zhuī)债(zhài)，中国(guó)信达为了收回钱款不(bù)得不将中赫抵押的75套(tào)万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子早已售出，业主并非中赫(hè)集团，那些真(zhēn)正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂(zàn)未看(kàn)到这些业主的维(wéi)权信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜的时(shí)候(hòu)，他们的姿势(shì)都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象的那(nà)么(me)简单。

　　1

　　富人(rén)被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁都没(méi)想到，这个(gè)位(wèi)于海淀核心区(qū)位，名校(xiào)环绕的顶级豪(háo)宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中(zhōng)国信达在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有(yǒu)限公司不良债(zhài)权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包括75套万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债(zhài)权转让(ràng)项目的处(chù)置(zhì)主(zhǔ)体是中国信(xìn)达(dá)资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限(xiàn)公(gōng)司北京市分公(gōng)司（下称中(zhōng)国信达北分），处(chù)置的是对北京赫(hè)华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发(fā)有限公(gōng)司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元(yuán)人民币(bì)，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公(gōng)司是共同债(zhài)务人。目(mù)前，该(gāi)项目已(yǐ)有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看(kàn)，这(zhè)就是(shì)一起中国信达北分讨债的(de)故事(shì)，但实际上，75套豪宅的(de)背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早(zǎo)已售罄。如(rú)果该报道属实，说明这些房子实际(jì)上都是卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖(mài)页面上(shàng)又(yòu)注明(míng)这75套(tào)房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子(zi)根本没有网签，也没有房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第(dì)一财经的报道证实了上(shàng)述内容。有豪(háo)宅中介透露(lù)，中赫集团早就把这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没资(zī)金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强学(xué)区(qū)房(fáng)，万柳书院的业(yè)主基本(běn)都是(shì)北(běi)京的高端人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名(míng)商(shāng)业(yè)大佬也是万(wàn)柳书院(yuàn)的业主。另(lìng)据(jù)地(dì)产自媒体(tǐ)“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不(bù)少网(wǎng)友(yǒu)感叹(tàn)，“富人也被精准(zhǔn)收(shōu)割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确实(shí)已(yǐ)经支付(fù)价款(kuǎn)并实(shí)际(jì)占有，那(nà)么(me)，中(zhōng)国信达转让(ràng)这(zhè)笔不良(liáng)债权回(huí)本(běn)的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失最(zuì)大的，没准(zhǔn)还是(shì)债主中国信达(dá)。

　　根据相(xiāng)关法律规(guī)定，民事执行中，业(yè)主已(yǐ)经支付价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过(guò)错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以(yǐ)向法院提出执(zhí)行异议申请，请(qǐng)求法院解除查封，同时可以联(lián)合起诉开(kāi)发商，要(yào)求退还购房款或办理(lǐ)房产证，并承担违约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高(gāo)人民法院关于商品房消费(fèi)者权利保护问题的批复》，以司(sī)法(fǎ)解释的方式明确了购房人的(de)优先权(quán)：

　　商品(pǐn)房消(xiāo)费者以(yǐ)居住为目的购买(mǎi)房屋(wū)并(bìng)已支(zhī)付全部价款，主(zhǔ)张其房屋交付请(qǐng)求(qiú)权(quán)优先(xiān)于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他(tā)债权的，人(rén)民法院应当(dāng)予以支(zhī)持(chí)。只支付(fù)了部(bù)分价(jià)款(kuǎn)的商品房消费者(zhě)，在一审法庭辩论终结前(qián)已实际支(zhī)付剩(shèng)余价款的(de)，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是说(shuō)，如果这75套(tào)房子均为“已售未网签”，那(nà)么这笔(bǐ)不良债权，实际上是个烫手(shǒu)山芋(yù)。可能不仅(jǐn)不能(néng)卖出去回本，抵押(yā)的这75套房子，还(hái)会(huì)被业(yè)主讨回去。

　　中(zhōng)国(guó)信达，将会赔了(le)夫(fū)人又折兵？

　　2

　　<却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念strong>地产界(jiè)的“劳(láo)斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权(quán)转让，可以追溯(sù)到(dào)金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗(qí)下子(zi)公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列(liè)，中(zhōng)国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后(hòu)者(zhě)由中(zhōng)国信达(dá)资产管理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地(dì)产开(kāi)发商(shāng)，相较(jiào)其他房企，中赫集团既没有很(hěn)大规模，也没有很高的国(guó)民知名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院(yuàn)，作为(wèi)中(zhōng)赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地(dì)推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当(dāng)时(shí)京城(chéng)最贵的楼盘，引发了市(shì)场强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更(gèng)是被誉为(wèi)“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名房(fáng)企手中，抢下了(le)北(běi)京万柳地(dì)块(kuài)，成为北京当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘(mì)高端的姿态(tài)杀入市场，无论是一块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还是(shì)每棵成(chéng)本超6万的成年银杏树，还是每(měi)平米20万元(yuán)的价格(gé)，都(dōu)令业(yè)内外(wài)震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿(ér)、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中(zhōng)，就可看出其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市(shì)的它，对手(shǒu)是当时有名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒(héng)大华府等，现如今，它(tā)远远(yuǎn)超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平米(mǐ)的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年(nián)之久(jiǔ)，但其依旧在(zài)北京豪宅圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名人士，如知名(míng)演(yǎn)员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而(ér)柳传(chuán)志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商业大佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了(le)，“卖(mài)北京城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商光(guāng)环的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为被执行(xíng)人(rén)，被(bèi)执行标(biāo)的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确(què)定义务，中赫(hè)集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如(rú)今(jīn)沦落到这(zhè)个(gè)地步，其实是有迹可循(xún)的(de)。

　　事实上(shàng)，早在今年年(nián)初“万柳(liǔ)书院少爷(yé)”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫(hè)集团，发(fā)现其深陷财(cái)务(wù)危机。

　　从(cóng)知名豪宅(zhái)的开发(fā)商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟着急(jí)转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于(yú)收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始(shǐ)了多元(yuán)化转型，但转(zhuǎn)型之路(lù)并(bìng)不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多(duō)元化业(yè)务，先后进军(jūn)能源市(shì)场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收(shōu)场(chǎng)。最终，周金辉(huī)将转(zhuǎn)型(xíng)的(de)目光，放(fàng)到了体育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足(zú)球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的(de)新(xīn)东家。接(jiē)着在(zài)2021年6月(yuè)，中赫(hè)集团从(cóng)中信集(jí)团手(shǒu)中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此(cǐ)拿(ná)下(xià)北京国安俱乐(lè)部全部股权(quán)。如果(guǒ)北京国安的估值一(yī)直没变(biàn)，那(nà)么中赫(hè)集团(tuán)拿(ná)下北京国安，总计(jì)花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹(tàn)：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中(zhōng)赫为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫(hè)集团及其(qí)实控(kòng)人周金辉(huī)夫妇(fù)将(jiāng)其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海(hǎi)金商业保理、北(běi)京建(jiàn)工、山东(dōng)国际信托、中融信托(tuō)、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北(běi)京国(guó)安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不(bù)仅国(guó)安的经营状况没有(yǒu)得到改善(shàn)，中(zhōng)赫(hè)集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所官(guān)网信息(xī)显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资金压力(lì)，中赫集团和周金辉夫妇还(hái)在持(chí)续质押手中的中赫(hè)集团(tuán)股份，但(dàn)国安(ān)和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行人，执(zhí)行标(biāo)的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等(děng)共同成为(wèi)却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念被执(zhí)行人，执(zhí)行(xíng)标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确定(dìng)义务，上述被执(zhí)行人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难(nán)。不过在(zài)实控人(rén)都成为老(lǎo)赖的情况下，被执行(xíng)10个多亿的北京国(guó)安，又如何能独善其身？

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