继今年(nián)2只新能源(yuán)公(我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册(cè)的(de)批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同时要(yào)求，中(zhōng)金基金(jīn)应自(zì)本批(pī)复(fù)下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集(jí)和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信息产业基(jī)地核(hé)心载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发(fā)源地的(de)光(guāng)谷光电子(zi)信息(xī)产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人(rén)湖(hú)北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及在建的(de)可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力(lì)和持(chí)续竞(jìng)争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投(tóu)资(zī)管理有限公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设(shè)施(shī)的投(tóu)资(zī)及(jí)运营(yíng)，具有丰富(fù)的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基(jī)础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰(tài)君安资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金总规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的(de)重(zhòng)要作用。随(suí)着(zhe)该类产(chǎn)品发行(xíng)的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新(xīn)项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机(jī)制，优化(huà)审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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