饱(bǎo)受(shòu)争议(yì)的二手房(fáng)交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客源(yuán)优(yōu)势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)、严(yán)格实(shí)行明码标价(jià)等十(shí)方面，提出了(l此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读e)意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用(yòng)信息不对(duì)称等问题，将非必(bì)要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对居民造成(chéng)额(é)外的负担，而且这(zhè)些服务事项并(bìng)未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为及(jí)其(qí)主体进行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题(tí)，便(biàn)是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要(yào)监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对(duì)房(fáng)地产经纪服务收费及(jí)中介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热(rè)点城(chéng)市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的(de)房(fáng)屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准基(jī)础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)多(duō)少由(yóu)各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前(qián)并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价(jià)问(wèn)题(tí)，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网(wǎng)站、客户(hù)端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费等违反价(jià)格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大(dà)幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用，主要(yào)还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何(hé)具体认(rèn)定其中的(de)细(xì)则(zé)，还需(xū)要(yào)看(kàn)各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服(fú)务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多(duō)房源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应(yīng)该(gāi)由(yóu)上下家各(gè)支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点(diǎn)城市的(de)二手房交易过(guò)程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样(yàng)的(de)情形，因(yīn)部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者来承(chéng)担。即(jí)使一(yī)些房(fáng)东愿意承担中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单(dān)边(biān)收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配(pèi)地(dì)位，在原先经(jīng)纪服(fú)务(wù)收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而(ér)这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其(qí)转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：中国书画艺术 此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读