一线(xiàn)城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的(de)消(xiāo)息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款支(zhī)付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(z先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案hè)三(sān)年的房贷(dài)和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案)针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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