几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(r鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别àng)的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的(de)中介曾(céng)对(duì)时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布(bù)的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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