一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的(de)规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田(tián2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指导价(jià)出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂牌(pái)价低(dī)于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同(tóng)比去(qù)年(nián)依(yī)然是下降的。

　　2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗mg alt="刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价(jià)格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上...

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