过(guò)去辉煌的千亿房(fáng)企如今(jīn)正在面临(lín)退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价(jià)连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相(xiāng)关(guān)规定，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止上市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公(gōng)告，公司(sī)股票收盘价连(lián)续13个交易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连(lián)续(xù)二十(shí)个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易(yì)类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票不进入(rù)退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被(bèi)强(qiáng)制退市(shì)，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老(分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导lǎo)三板。市场猜测下一个(gè)面临强制(zhì)退(tuì)市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连(lián)续超过(guò)18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和(hé)管理(lǐ)层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在(zài)持续(xù)下跌(diē)，可能未能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压(yā)力。许多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持(chí)续下(xià)降(jià分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导ng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在(zài)发生(shēng)转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求债务(wù)展期来(lái)延缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债务(wù)重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者(zhě)的利益。随着房地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房企基本(běn)盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要进(jìn)行(xíng)整(zhěng)顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能会有(yǒu)更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中(zhōng)国人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国(guó)资(zī)本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当作(zuò)一(yī)种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严(yán)重破(pò)坏了房地产业的(de)生态环境，也会(huì)严(yán)重(zhòng)地损害了(le)它的(de)信(xìn)誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题(tí)解(jiě)决了中国经济就(jiù)没(méi)什(shén)么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干(gàn)这(zhè)个成了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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