经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需(xū)求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的(de)需(xū)要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居(jū)民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十(shí)分关(guān)键。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放后的(de)自(zì)然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国(guó)人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地(dì)产长期(qī)平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推(tuī)进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的压力。河(hé)北(běi)承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的(de)房(fáng)地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年(ni免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费án)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市(shì)场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额(é)度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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