刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在(zài)全国自然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年(nián)努力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工(gōng)作会(huì)议(yì)上了(le)解到，今年是不(bù)动产统一登(dēng)记改(gǎi)革实(shí)施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的(de)不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和(hé)水平(píng)稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地(dì)减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时(shí)间、降(jiàng)成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积(jī)极推动历(lì)史遗留(liú)问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将分散在多(duō)个部门(mén)的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台(tái)“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的(de)意(yì)义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不(bù)动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不动产(chǎn)权利(lì)人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意(yì)义在(zài)于为现代国(guó)家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能(néng)是提供公共服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要(yào)提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪(làng)费(fèi)公共资源(yuán)，而是(shì)需要(yào)通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动，拥(yōng)有(yǒu)纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同不动产就意(yì)味着在某一区域(yù)居住和(hé)生(shēng)活，就产生了对该区域(yù)公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的居(jū)民越集中(zhōng)的区域(yù)，对(duì)公共产品的需求也就(jiù)越多(duō)；不动产价(jià)值较高(gāo)的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商业和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和(hé)购买(mǎi)产权纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同等(děng)）对(duì)公共(gòng)产品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是建立和(hé)实施(shī)不(bù)动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城(chéng)市的(de)商品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动(dòng)产税(shuì)的基础(chǔ)。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面积(jī)外(wài)，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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