刚(gāng)刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到(dào)自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供各类登(dēng)记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产(chǎn)登记(jì)证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源(yuán)确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记还要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的(de)不动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02宝马和特斯拉哪个档次高strong>不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进表(biǎo)示我国全面实现不动产统一登(dēng)记意(yì)味着，历时(shí)10年中国真(zhēn)正建立了不动(dòng)产登记(jì)制度。该制度下(x宝马和特斯拉哪个档次高ià)，从房到地、从城到乡、从局部到(dào)大(dà)市场，真正构建了系统全面(miàn)的产权登(dēng)记(jì)制度(dù)。其对于整合房地产领域各类资源，同时加强各类信息(xī)互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示(shì)“我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产税或(huò)房地(dì)产税开启信号。严跃进认为“不动产(chǎn)登记制度的出发(fā)点要更广(guǎng)，不是(shì)简单的(de)征税。但反(fǎn)过来，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记后，房(fáng)地产税等工作开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的(de)基(jī)础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋(wū)的市场价值，按章征(zhēng)税。

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