饱受争议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监(jiān)管总(zǒng)局联合发布了关于规范房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在(zài)利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加(jiā)重交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发(fā)展，一(yī)二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调(diào)控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民(mín)往往通(tōng)过中(zhōng)介来(lái)完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居(jū)民造(zào)成额外(wài)的负担(dān)，而且这(zhè)些服务(wù)事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服务在(zài)内的相关市场交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规(guī)范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意(yì)义更(gèng)大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务(wù)行业(yè)关注(zhù)最多的一个话题(tí)，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲的(携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费。以(yǐ)北京(jīng)某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产经纪机(jī)构要合理降低住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租赁经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介(jiè)服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这(zhè)样(yàng)的(de)规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务(wù)，经交易(yì)各方协商(shāng)同意(yì)，可在规(guī)定(dìng)的(de)收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二(èr)手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)多少(shǎo)由各中介(jiè)机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当前并未(wèi)明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明(míng)码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容(róng)和收(shōu)费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同(tóng)有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等(děng)违反价格和(hé)反垄断法律法规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部(bù)门(mén)要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而(ér)非规(guī)定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中的(de)细则，还需要看各(gè)城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业(yè)的专业性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二(èr)手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分购房者处于(yú)弱势(shì)地位，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费(fèi)转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司(sī)可(kě)能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而(ér)这部(bù)分费(fèi)用，房东往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相当于携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易(yì)中操作的(de)透(tòu)明度，也有利(lì)于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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