杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)嗤笑的意思进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(g嗤笑的意思uān)于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对(duì)性(xìng)地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发(fā)布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异(yì)化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知要(yào)求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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