楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头(tóu东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿)中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批(pī)准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未(wèi)成年）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房(fáng)公(gōng)积(jī)金。符合本市(shì)住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额(é)的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公(gōng)积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合(hé)理购房需(xū)求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多(duō)家开发(fā)商积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关(guān)营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：中国书画艺术 东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿