刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项重要进展来了(le)!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国自然(rá当年非典为什么神秘结束了n)资源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的(de)不动产统一登记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　01全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统一(yī)登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全(quán)面建(jiàn)立和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各(gè)类登记服(fú)务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市(shì)县(xiàn)同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资(zī)源确权登记局局(jú)长田文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水平(p当年非典为什么神秘结束了íng)稳步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收房地产税(shuì)

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃进表(biǎo)示我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记意味着，历(lì)时10年中国真(zhēn)正建(jiàn)立了不(bù)动产登(dēng)记制度(dù)。该制度下，从房到(dào)地(dì)、从城到乡、从局部到(dào)大市场(chǎng)，真正构建了系统全面的产权登(dēng)记制度。其对(duì)于(yú)整合房地产领域各类资源，同时加强(qiáng)各类信(xìn)息互通和利用等都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示(shì)“我国全面实现不动产统一登记”可以理解为全国房产信(xìn)息实现(xiàn)了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产税或房地产税(shuì)开启信(xìn)号。严跃(yuè)进认(rèn)为“不动产登记(jì)制度的出发点要更广，不(bù)是(shì)简单的征税(shuì)。但(dàn)反过来，不(bù)动产统一登记(jì)后，房地产税等工作(zuò)开展会更加顺畅和容易。但不(bù)能(néng)简单理解为要征收房地(dì)产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对(d当年非典为什么神秘结束了uì)于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人(rén)拥有的其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等(děng)），评(píng)估(gū)房屋的市场(chǎng)价(jià)值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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