豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了(le)大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术(shù老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗)开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多(duō)数人都流(liú)入(rù)了新区(qū)，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了(le)新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价(jià)、低生活(huó)成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：中国书画艺术 老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗